Chasseur immobilier

Nous recherchons pour vous le logement idéal
à Lyon ou dans sa région.

Investissement locatif avec travaux

Nous recherchons pour vous l'appartement à rénover sur Lyon, les meilleurs artisans et les premiers locataires.

  • Chasseur immobilier sur Lyon


    Vous souhaitez acquérir un bien immobilier et n'avez pas de temps à perdre en visites infructueuses ? Vous cherchez un interlocuteur unique qui saura vous faire gagner un temps considérable ?

    Vous souhaitez bénéficier de notre réseau unique de contacts auprès d'agences immobilières, syndics de co-propriété, marchands de biens, notaires ou propriétaires en direct afin de disposer de l'information "avant les autres" ?

    Vous avez besoin de conseils et d'expertise ?


    VOTRE PROJET Nous validons ensemble votre projet d'achat immobilier


    LA RECHERCHE Nous vous proposons des biens en corrélation avec tous vos critères


    LES VISITES Vous visitez les biens avec votre chasseur immobilier dans vos heures disponibles


    NOS CONSEILS Nous vous faisons des recommandations en toute objectivité, dans vos intérêts


    L'ACHAT Nous vous accompagnons dans l'achat de votre logement jusqu'à la signature de l'acte notarié

  • Biens en vente

  • Le Pack " tout-en-1"

    "L'avenir appartient à ceux qui le préparent tôt..."

    L'agence « Rue du Pont Neuf » est spécialisée dans l'investissement locatif tourné vers la recherche d'appartements à rénover sur Lyon. Nous vous proposons un pack complet comprenant :

    Recherche du bien à rénover

    Disposant du plus grand réseau de contacts sur Lyon (agences immobilières, syndics de co-propriété, marchands de biens, particuliers en direct...), nous sommes à même de vous trouver rapidement le bien immobilier avec travaux.

    Plan d'aménagement

    Fort d'une expérience solide dans le bâtiment, nous vous proposons un plan d'aménagement de votre intérieur afin de lui offrir la meilleure mise en valeur et la meilleure rentabilité locative future.

    Travaux

    Non seulement nous jouons le rôle de courtier en travaux en établissant le cahier des charges et en négociant pour vous les devis auprès des artisans, mais nous suivons également à votre place l'avancée des travaux de votre futur logement.

    Mise en valeur du bien par le home staging

    Plus votre espace sera harmonieusement mis en valeur par un jeu de lumière, des couleurs chatoyantes et un mobilier approprié, meilleur en sera le rendement locatif grâce notamment à l'effet «coup de coeur»..

    Mise en place du(des) locataire(s)

    Nous nous chargeons de trouver le(s) premier(s) locataire(s) qui prendra(ont) place dans votre futur logement.

  • Les étapes-clés du processus

    Du premier entretien à la mise en place des premiers locataires, nous nous occupons de tout pour que vous continuiez à gérer ce qu'il y a de plus important : VOUS !


    VOTRE PROJET Nous discutons de votre projet d'investissement et définissons votre budget et vos objectifs de rendement


    LE MANDAT Avant tout lancement de projet. la signature du mandat pose le cadre juridique de notre intervention


    LA RECHERCHE Nous vous proposons des biens en corrélation avec tous vos critères


    SIGNATURE Nous vous accompagnons dans l'achat de votre logement jusqu'à la signature de l'acte notarié


    TRAVAUX Par délégation, nous suivons les travaux dans le respect du budget préalablement défini et des devis signés auprès des entreprises


    LOCATAIRES Nous sélectionnons judicieusement les locataires qui occuperont en premier le logement rénové


     
  • Pourquoi investir dans un logement avec travaux ?

    Déficit foncier

    Vous pourrez bénéficier du mécanisme de déficit foncier et ainsi diminuer votre revenu imposable. Donc vous payerez moins d'impôts ! On parle de déficit foncier quand le montant des charges (les travaux sont une charge) est supérieur aux loyers perçus.

    Le mécanisme fiscal permet ainsi de réduire son impôt sur le revenu en y déduisant chaque année pendant 10 ans maximum, le montant des travaux effectués dans la limite de 10.700 €/an. En complément, vous serez susceptible de ne pas payer d'impôts fonciers dans la mesure où le montant déductible de vos travaux (10.700 €) viendront fiscalement écraser en tout ou partie les loyers perçus.

    Prix d'achat

    Un appartement avec travaux s'achète nécessairement moins cher qu'un appartement déjà rénové.

    Rendement

    En moyenne, nos opérations bénéficient d'un rendement net de 6%. C'est inégalable.
    Aucun bien ancien déjà rénové ou, pire encore, bien neuf acheté bien souvent à prix d'or, ne parvient à un tel niveau.

    Pas d'état d'âme par rapport aux travaux

    On détruit pour tout recommencer mais en neuf en y ajoutant une touche contemporaine pour un effet coup de cœur immédiat.

    Division

    Plusieurs petits appartements se loueront plus chers qu'un seul et même grand appartement. Ainsi et si le bien s'y prête, nous vous proposerons d'envisager la division de ce dernier afin d'augmenter considérablement son rendement locatif.

  • Réalisations

    Appartement secteur étudiant

    Situé proche du métro Saxe Gambetta à Lyon 3, cet appartement a été découpé pour réaliser 3 logements meublés pour des étudiants

    Maison de ville

    Située dans une belle avenue, cette maison double mitoyenneté a été rénovée en totalité.

    Appartement secteur étudiant

    Situé au pied du métro grange blanche à Lyon 8, cet appartement a pu être divisé en 4 studios pour étudiants.

    Appartement meublé

    Situé à la Part Dieu côté Villette à Lyon 3, cet appartement a été rénové et est loué meublé